原萝岗区开创大道北颐年园三期地块,将打造“东部高端养老基地”。近日,《广州东部高端养老服务基地(萝岗AG0417规划管理单元)控制性详细规划修改》提交广州市规委会审议并获得通过。原计划500个床位的市老年病康复医院,将扩容至800床。市规委会主任、广州市市长陈建华要求养老设施尽量一楼架空,楼与楼之间设风雨连廊。

　　背景

　　500个床位要求升级至800床

　　项目地块位于开创大道以北,东邻暹岗新村,西至暹岗旧村,北至颐年园一、二期用地,面积为9.99公顷。地块对外交通较便利,距离最近广州绕城高速出入口约6km,项目距离广州奥林匹克中心约6km,距广州科学城中心约0.5km。

　　颐年园三期用地由医疗卫生用地、交通设施用地和居住用地构成。2014年4月,作为市民政局直属的广州市东升医院已办理市老年病康复医院用地规划许可证,根据规划该地块容积率为1.4,医院建设规模为500床。

　　不过,广州市人民政府办公厅“政保【2014】78号”文件要求,颐年园三期用地内以市老年病康复医院为依托,开发建设高端养老服务设施,推动医养整合发展,并要求增大市老年病康复医院建设规模至800床。

　　修改

　　容积率调高建成10栋养老设施

　　最新提交的修改方案显示,用地调整当中,将部分医疗卫生用地(C5)和二类居住用地(R2)调整为社会福利用地(A6),共33411㎡;交通设施用地面积保持6609㎡不变。

　　规划分为西部老人护理区、中部市老年康复医院以及东部养老社区,配有1000套老年公寓。根据修改内容,市老年康复医院容积率由1.4提高至2.5,可建建设面积82360㎡,满足800床建筑规模要求。调整后社会福利用地建设总规模约100051㎡,社会福利用地及医疗卫生用地的绿地率由35%提高至40%,建筑限高60米。

　　根据规划,“东部高端养老基地”最终将建成10栋养老设施,2栋58米高的老年康复医院,2栋老年综合服务楼,2栋老年自理楼,2栋老年护理院,以及门诊楼和介助护理楼各一栋。

　　在交通方面,申请向北规划1路由20米调整为30米,西侧新增10米规划2路连接罗颐西路和开创大道。交通设施提出两个建设方案,建议采用方案一,由社会福利用地配建交通设施,由民政部门组织实施后交付使用。

　　要求

　　养老设施要交通便利且安静

　　在规委会会议讨论环节,委员袁奇峰提出,底层要进行架空设计,增加活动空间。该提议得到不少委员认同,有委员提出不仅底层要架空,楼顶可以考虑增加绿化。委员潘安还提出,要严格控制片区容积率,保障绿地率。

　　陈建华在总结时建议,容积率2.5,绿地率40%,这两项是指标是底线,必须严格保障,建筑密度可以适度放宽,并要求一楼一层能架空尽量架空,楼与楼之间要有无障碍设施,要有风雨连廊。

　　由于基地紧邻主干路,广州市环保局提出要保证必要的退缩距离,采取必要的污染防治措施,避免地块内声环境敏感建筑受到道路交通噪音的不良影响。陈建华要求称,康复医院必须要安静,不能吵得睡不着觉,“要考虑交通的便利,又要安静。”