9月20日上午，长沙市住建委组织的物业创新管理推介会在试点小区“水云间”举行，标志着长沙将向上海等一线城市看齐，逐步推进维修基金业主委员会管理制度。

　　维修资金动用难 创新管理解难题

　　据了解，物业维修资金又称房屋的“养老钱”。是指专项用于物业共用部位、共用设施保修期满后的维修、更新和改造的资金，由业主共同缴纳。但现实情况是维修资金申报程序繁琐，动用困难。据长沙市住建委介绍，近几年长沙在物业维修资金使用渠道上做了大胆创新，出台了物业维修资金管理办法，提出“应急维修”、“授权委托维修”和“管理权限下放”三种维修资金使用方式，但维修资金使用效率还远远不能满足实际需求。

　　长沙市住建委党委委员、副主任杨新武介绍说，针对“物业维修资金动用难”这一难题，长沙市住建委根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令165号）、《长沙物业专项维修资金管理办法》（长沙市人民政府令第124号）精神，创新实施了维修基金业主委员会管理制度，将有效解决这一难题。

　　把物业装进手机 智慧小区获关注

　　在当日举行的长沙市物业创新管理推介会现场，媒体记者与小区居民均对智慧小区的APP便捷管理产生了浓厚的兴趣。

　　“以前去物业缴费，既要挑时间又要带足够现金，很麻烦。”长沙万树丹堤小区刘女士说，自从用了乐住APP后，随时可通过手机买水、买电、交物业费，“我们家现在甚至买肉都是在乐住·宅超市上解决。而且出门无论坐公交、地铁还是打车、自助消费都可以用乐住一卡通，非常方便。”

　　据了解，乐住智慧小区平台作为中国首个第三方智慧平台、湖南首家定制化智慧社区整合服务平台，以先进、安全、可靠的网络系统为基础，同时联袂中国银联、中国银行对小区进行硬件、软件双改造，实现了社区和居民的服务设施移动互联化，满足了物业智能化管理和居民生活服务需求。

　　乐住智慧小区项目董事长曹志远介绍说，通过乐住智慧小区服务平台可享受到物业通知告示、物业缴费等物业服务，和日常居家所需的快递、维修等便民服务。物业公司也可以通过手机即时开关小区内的公共能耗，比如水、电等系统，通过通讯管理阀来进行点对点控制，科学管理同时有效节省资源。让小区物业管理实现智能化，居家更轻松。

　　针对此次长沙市创新实施维修基金业主委员会管理制度，曹志远表示，乐住APP将专门为业主委员会开发管理后台，方便业委会更合理的使用物业维修基金，及时了解业主心声，更好的为业主服务。与此同时，还将在APP内增设“维修基金使用”功能，届时试点小区的业主不仅能够通过乐住APP随时查看物业维修基金的使用情况、使用项目及目的，并能在线进行业主投票，更迅速解决小区内部事务。